住宅ローン戦略

住宅ローンを組むとき、多くの人が最初に悩むのが固定金利か変動金利かという選択だ。この記事ではまず前提となる2026年7月時点の金利環境を整理したうえで、両者のメリット・デメリットを比較する。2026年7月時点の金利環境：利上げサイクルの真っ...

前回の記事では、2026年7月時点の変動金利とフラット35の金利差が約2.2%ポイントあることを確認した。この記事では「その差が今後どこまで縮まれば、変動金利が固定より不利になるのか」を、実際の数字で検証する。借入条件はシリーズ共通のモデル...

手元に余裕資金ができたとき、「住宅ローンを繰り上げ返済すべきか、それとも投資に回すべきか」で悩む人は多い。この記事では、繰り上げ返済の本当の意味を整理したうえで、eMAXIS Slim 国内株式（TOPIX）のようなインデックスファンドに投...

ここまでの記事で、変動金利と固定金利の差額、そして繰り上げ返済と投資の性質を確認してきた。今回は本題として、「変動金利で借り、固定との毎月の返済差額（当初 約4.6万円/月）をそのままTOPIXへ積み立てる」という戦略を、5つの経路でシミュ...

前回の記事で見た「失敗3（最悪複合）」シナリオ——金利急騰と市場低迷が同時に起きるケース——は、決して特殊な想定ではない。「金利が上がるということは物価が上がっている。TOPIXはそれ以上に上がるのか」という問いには、時間軸によって答えが変...

全6回にわたり、住宅ローンの固定・変動選択と、繰り上げ返済・差額投資の判断基準を数字で検証してきた。最終回では、シリーズ冒頭で置いた4つの意見を、ここまでの試算を踏まえて修正しておく。4つの意見のアップデート①「住宅ローンは変動」現在の金利...

「住宅ローンは固定か変動か」「繰り上げ返済すべきか、投資に回すべきか」——よく語られる論点だが、多くの解説は一般論で止まっている。本シリーズでは借入4,000万円・35年・元利均等返済というモデルケースを置き、2026年7月時点の実勢金利（...